市場快訊

2022房市人氣王，桃園龜山贏臺中

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-02

新聞摘要

六都各行政區(qū)的家戶購屋比，表現(xiàn)出房市降溫之際買氣聚集於何處，2022年房市人氣王為桃園市龜山區(qū)，家戶購屋比10.5％，代表龜山區(qū)每100戶有10.5戶買房，臺中烏日區(qū)以9.9％排名第二。

2022房市人氣王，桃園龜山贏臺中，價格親民、福利佳，龜山家戶購屋比10.5％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年房市趨冷，全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減8.6％，六都除了臺中市年增1.4％，其他五都都有6~17％的年減幅，不過從六都各行政區(qū)的家戶購屋比，表現(xiàn)出房市降溫之際買氣聚集於何處，2022年房市人氣王為桃園市龜山區(qū)，家戶購屋比10.5％，代表龜山區(qū)每100戶有10.5戶買房，臺中烏日區(qū)以9.9％排名第二。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，桃園龜山有A7重劃區(qū)，地理位置靠近新北市林口區(qū)，但價格比機場捷運A8、A9站周邊低，近幾年不僅有交屋量挹注，由於桃園市社會福利佳，能吸引自住人口逐漸匯集，甚至吸納來自雙北的購屋族。

臺中題材多，烏日、北屯搶人氣

家戶購屋比依據(jù)某區(qū)域的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及家戶數(shù)，統(tǒng)計平均每100戶有幾戶買房，以此評估單一區(qū)域的房市買氣，綜觀六都家戶購屋比前10名行政區(qū)桃園市龜山區(qū)及觀音區(qū)分居一、三名，臺中烏日區(qū)位居第二，臺中市北屯區(qū)雖然未擠進前三，但其為前十名中唯一買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)破萬的行政區(qū)。

住商不動產(chǎn)中區(qū)協(xié)理賴萬表示，臺中市諸多行政區(qū)題材豐富，烏日區(qū)的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪，將會成為全臺最大百貨商城，後市可期，至北屯區(qū)這幾年人口快速成長，各大重劃區(qū)也有購物中心、軌道等話題，建商推案熱烈，買氣也相當高，隨著交通網(wǎng)絡及生活機能日漸成熟，遷入人口有增無減。

市場多空交錯，低價區(qū)域有機會

此外，觀察行政區(qū)家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區(qū)價格稍低的區(qū)域，郎美囡分析，房價經(jīng)過資金潮拉動，提高入手門檻，房市受政府打房及經(jīng)濟因素衝擊後，買方對於房價漲勢過猛的區(qū)域略有疑慮，反觀低價區(qū)若尚有議題可發(fā)酵，或地段通勤可替代周邊高價區(qū)，則依然可吸引有自住或置產(chǎn)需求的買方。